通过股权转让方式，近日，区经济园区成功将旗下全资子公司星界置业有限公司（以下简称“星界置业”）100%股权及相应债权转让给融创、融侨、财信三大房企联合体，总转让价金为10.56亿元。此次交易实现了国有资产增值超100%，同时加速区经济园区界石组团产城融合步伐。

　　不但有“产”，还要有“城”

　　“我区秉承产城融合发展理念，在建设之初就规划配比一定土地指标用于园区配套商住房建设。”区经济园区资产经营部部长许晓东介绍，商住地指标控制，既保障产城融合有“城”可建，也防止“城”建泛滥，丢失“产业”这个根本。

　　为扎实开展实体化运作，贯彻产城融合理念，2015年7月星界置业成立，由巴南经济园区建设实业有限公司持有全部股份，主要

　　从事房地产开发、房地产中介服务、房地产经纪代理等业务，是国有全资企业。但为了与整个园区发展进程和界石片区房地产市场等因素科学匹配，星界置业并没有急切盲目启动所持有地块的开发建设。

　　“产”加速跑，“城”原地跑

　　区经济园区界石组团内以东城大道为界，东边主要布局工业，西边主要布局商住。2015至2017年，东城大道以东新增厂房面积170余万平方米，入驻企业数量增加100余家（含“二次招商”企业），2017年规模工业产值同比增长55%，用工数量增至1.5万人左右。但截至2018年1月，东城大道以西新建楼盘在售数量一直为“0”。

　　产业的加速发展对园区周边城市配套提出了更高要求，尤其是入驻企业对周边配套商品房供给的需求比较强烈。“产城融合”中“城”元素的不足，或将抑制园区未来更好地发展。“从当前要满足园区产业工人居住、生活和繁荣第三产业的角度来看，园区现有商住用地指标还是不足。”许晓东说。

　　抓机遇谋出路，产城“齐步跑”

　　今年以来，主城内环土地开发殆尽，所处二环内的界石片区区域优势明显，成为房企掘金热土。今年9月，阳光城和新希望联手打造的“翡丽锦悦”楼盘在界石开盘。

　　“在区委、区政府的坚强领导下，借助市场机遇，区经济园区启动了星界置业的股权转让工作。”许晓东说，把地产开发从园区职能职责中剥离出来，有利于园区更好地集中精力搞产业。

　　更值得一提的是，此次转让价金为10.56亿元，溢价5.5亿元，实现了国有资产增值超100%，同时，新的社会资本参与园区开发共建也将加速园区产城融合步伐，进一步提升园区品质和效益，助力高质量高品质园区、现代化产业新城的打造。