一、标准厂房概况

　　界石数码产业园一期标准厂房位于巴南区界石镇界石数码产业园A区，占地面积约273.6亩，总建筑面积约233230.2㎡。其中：地下总建筑面积723.6㎡,标准厂房237473㎡，倒班房33958.6㎡，其他设备用房1075㎡。绿化面积35002平方米，绿化率19.23％，停车位275个，道路面积6万平方米。

　　二、标准厂房的现状概况

　　界石组团一期标准厂房项目已基本完工，总建筑面积约24万㎡。标准厂房分为两个区域，其中东地块由7#—15#楼组成，西地块由1#—4#楼组成。周边配套设施完善，变电站、污水处理厂、自来水、天然气、通信网络等基础设施一应俱全。8#（1、3层）、9#、11#、12#、13#、14#、15#楼已有企业入驻，2-2#楼为员工宿舍和食堂配套用房。

　　三、物业管理服务项目

　　（一）厂区内公共通道、门厅、厂区外围装饰地面等保洁；

　　（二）厂区内治安、防盗、交通秩序维护，信件、包裹收发管理；

　　（三）厂区公区的绿化管护；

　　（四）厂区公区消防、水电气管理维修，维护、房屋防水，补漏管理；

　　（五）食堂及宿舍服务管理；

　　（六）特约服务（外墙清洗、地毯清洗、租户清洁及会务服务）

　　（七）园区公司交办的其他任务。

　　四、管理方式

　　（一）交接厂房管理：1、提供厂房购买、租赁合同2、交房验收单3、验收通过，交接钥匙，归档。验收不通过，存在问题的填写报修单，根据企业要求的不同划分处理4、提供退租申请报告5、提出相关厂房恢复要求6、厂房恢复后，物业、园区公司进行验收7、验收合格后，办理退租手续8、交接钥匙，归档。

　　（二）入驻企业的管理：标准厂房共有4个出入口（东地块2个出入口，其中8#、9#、11#、12#、13#、14#、15#楼已有企业入驻，西地块2个出入口，其中2-2#楼为配套用房），前期可以开启两个出入口，并随企业的入住率来开设大门及配备合理的物管人员。

　　（三）装修企业管理：企业进驻园区，如需要进行装修，则必须提出申请，园区公司批准后，签订装修施工协议书，方可进行施工。如占用绿化、道路、外墙开门等，须经过相关部门批准后，向物业提供相关批准文件及复印件后，方可开展施工。

　　（四）未入驻的标准厂房：实行封闭式管理，东西地块可以实施联动管理，合理调配人员，保安必须每天定时进行巡逻，清洁员定时清理白色垃圾，确保厂区内设施设备的完整。

　　五、入驻企业的收费标准

　　物业管理实行“一体化”，由园区统一指定物业管理公司进行物业服务管理。物业费可实行两种方式：一种方式为公共区域物业费+自主区域收取物业费，园区公共区域物业费由园区公司支付，已出售、出租厂房部分由购买方、承租方自行承担所需要的物业服务费用。另一种方式为按入驻企业建筑面积收取物业费。

　　规范高效的物业管理